Выделение долей в жилом помещении, приобретённом на средства материнского (семейного) капитал

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» приобретая, строя, реконструируя жилое помещение на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли в праве собственности на него всем членам семьи.

Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона.

Сроки выделения долей: Доли необходимо выделить в течение 6 месяцев:

- после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа – после снятия с него обременения;

- после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение, строительство, реконструкцию жилого помещения или погашения ранее полученного на эти цели кредита (займа), и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

- после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства либо после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности – в случае индивидуального жилищного строительства;

- после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства – в случае участия в долевом строительстве.

- после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере.

Кому выделяются доли:

Жилое помещение оформляется в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей, в том числе первого, второго и последующих

Важно! Круг лиц определяется на момент выделения долей, даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей, и кто-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры в семье было только двое детей, но, если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Размер долей, которые должны быть выделены каждому члену семьи в праве собственности, императивно не закреплен. Размер долей семья распределяет самостоятельно по соглашению.

Как оформить выделение долей:

Соглашение об определении размера долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, должно быть составлено от лица обоих родителей, в нем должны быть определены доли супругов и детей.

Данное соглашение должно содержать:

- Ф.И. О., даты рождения, данные паспорта (свидетельства о рождении - для несовершеннолетних), место жительства всех сторон соглашения;

- описание жилого помещения, адрес расположения и прочие характеристики недвижимости;

- вид права (совместная или долевая собственность), размер доли каждой из сторон, основание возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

- указание на использование сертификата на материнский капитал (серия, номер, выдавший орган);

- условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи и установление общей долевой собственности на жилое помещение со ссылками на Закон о дополнительных мерах поддержки семей;

- количество экземпляров заключенного соглашения и место их нахождения;

- подписи участников (родителей и совершеннолетних детей).

Кроме этого, в случае, когда единоличным собственником жилого помещения является супруг, должно быть указано, что имущество является совместно нажитым и в соответствии со ст. ст. 38, 39 СК РФ доли распределены между супругами по взаимному согласию.

В соответствии с правилами, предусмотренными в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», соглашение о выделении долей в праве собственности должно быть нотариально удостоверено и подлежит государственной регистрации в ЕГРН.